پژوهشگر محسن داداش پور باکر

* آ *و*ا*ت* ​*ق*ل*م*​

  GOOD DAY. ​ WELCOME IN THE NAME OF THE ALLAH .AVAT GAALAM MOHSENDADASHPOUR MZM22MZMKM13991014

با سلام و آرزوي موفقیت و تشکر از ارتباط شما با وب سایت آوات قلم

سوال

سلام خسته نباشید اگر مادرم در زمان حیات یه وکالت به برادرم داده باشد و قید کرده که تمام هزینه های حفر چاه با مادرم باشد حالا بعد از فوت مادرم این یه چاه برای همه وراث است یا ما باید هزینه آن را به برادرم بدهیم با تشکر؟

پاسخ

با سلام
جز ماترک وکلیه وراث از ان سهم خواهند برد واگر برادرتان هزینه های چاه را پرداخت نموده باشد هریک از ورثه نسبت به سهم خود باید انرا پرداخت نماید.

سوال

با سلام. بنده از پدرم مقدار 2 دانگ چاه که به شراکتی عمو و پدربزرگم بودم به ارث بردم و پدربزرگم بعد از فوتش وصیت نامه دارد که به دخترانش بخشیده است. اما عموی من اصل وصیت نامه را بیرون نمی‌دهد و هر کجا که به نفع او هست قبول دارد و حق وراث را نمی‌دهد و از 2 دانگ سهم من هم به به علت خشک شدن چاه و گرفتن مجوز جابجایی و حفر چاه جدید، میگوید شما چون خرج کرد چاه را ندادید و شریک نیستید و بنده به او میگویم که طبق قیمت روز و کارشناسی محاسبه کن و هزینه را پرداخت میکنم. اما قبول نمیکند و ما تنها مدرک از اثبات حقمان از چاه مدارک دستی هست که داریم و عموی من حتی پروانه چاه را بعد از فوت پدربزرگم به نام خود کرده است و هیچ اسمی از بنده در پروانه نیست. ممنون میشم راهنمایی کنید.

پاسخ

سلام.اگر مدارکی دال بر سهم الارث خود از چاه دارید میتوانید احقاق حق کنید که نیاز به بررسی دارند چون محتمل است دعوایی مثل تقسیم ترکه پس از حصر وراثت مطرح و یا بدوا به کمیسیونهایی تخصصی در اداره آب مراجعه نمود.

سوال

با سلام، لطفا در خصوص قوانین حقوقی به نام زدن املاک به ورثه به شرط عدم عدم دخل و تصرف تا قبل از مرگ توضیح بفرمایید. آیا همچین چیزی عملی هست؟ آیا ورثه می توانند ادعای مالکیت داشته باشند و از فروش این اموال در زمان حیات فرد جلوگیری کنند؟

پاسخ

باسلام؛سوال مربوطه کاملا متناقض می باشد.اگر شما قصد انتقال اموال به ورثه را دارید به شرط اینکه تا زمان حیات شما اقدامی در خصوص اموال مربوطه انجام ندهند از طریق انعقاد صلح عمری این امر امکان پذیر می باشد. و در خصوص سوال دوم مطرح شده ابهام وجود دارد وقتی شما اموال را به ورثه منتقل می کنید پس موضوع فروش اموالی که شما مالکیت آن را ندارید موضوعیت پیدا نمی کند.

شما میتوانید با صلح اموال به هرکسی که دوست دارید چه ورثه چه غیر ورثه منتقل نمائید وحتی ساند رسمی هم به نام آنها بزنید ومنافع اموال تا زمانی که در قید حیات هستید ازآن خودتان باشد و برای اینکه اگر روزی پشیمان شدید وخواستید از آنها پس بگیرید یا نمی خواهیدتا در قید حیات هستید آنها اموال را بفروشند برای خودتان حق فسخ تا زنده هستید ویا مدتدار مثلا 50 ساله بگذارید باز هم اگر نیاز به راهنمایی بیشتر داشتید میتوانید عصرها شاعت 17 تماس بگیرید.

شما می توانید به دفرخانه مراجعه نمایید و اموال خود را برای ورثه صلح عمری نمایید.در اینصورت بعد از وفات ورثه حق دخل و تصرف در اموال را پیدا می کنند

 شما می توانید حق انتفاع رقبی (مدت معین) یا عمری (به مدت عمر خود یا عمر منتفع یا عمر شخص ثالثی) یا سکنی (سکونت در مسکن به طریق رقبی یا عمری) برای وراث خود بدون انتقال مالکیت عین در نظر بگیرید.

اصطلاح حقوقی این اقدام صلح عمری نام دارد
در مورد صلح عمری خوشبختانه قانون گذار شرع اسلامی در این ارتباط عقودی را پیش بینی و آن را مد نظر قرار داده است ، که میتوان به عقود صلح اشاره نمود که دارای انواع مختلفی می باشند
در عقد مورد نظر شما–مصالحه به شرط عمری- معمولا شخصی میخواهد مال خویش را به شخصی منتقل و در عوض شخص دوم نیز تعهداتی در مقابل شخص اول قبول نماید ، و اگر شخص دوم که متصالح نام دارد از انجام تعهدات خود داری نماید مصالح یا شخص منتقل کننده مال می تواند با فسخ عقد آن رادوباره به تملک خود در بیاورد به عنوان مثال پدری می خواهد یک آپارتمان یا خانه ای را به یکی از فرزندان خود منتقل نماید ولی خود تا آخر عمر در آنجا سکونت نموده و از منافعش استفاده نماید و فرزند نیز تعهد نماید از پدر خویش مواظبت نموده و هزینه زندگی اورا تامین نماید . در این صورت طرفین به دفتر اسناد رسمی مراجعه و سند مصالحه به شرط عمری میان ایشان بعد از انجام تشریفات قانونی تنظیم می گردد و عین مال بصورت مشروط به فرزند منتقل و منافع در دست پدر باقی می ماند در مورد چنین صلحی در طول استمرار عقد اگر پدر فوت نماید مال مورد نظر به فرزند انتقال قطعی شده و به دیگر وراث چیزی از این بابت منتقل نمی شود . و اگر در این مدت فرزند به تعهدات خود عمل ننماید پدر با مراجعه به دفترخانه محل ثبت سند آن را فسخ و مال مورد نظر را به تملیک خود در بیاورد.

شما می‌توانید سوالات و ابهامات خود را از طریق پل‌های ارتباطی تیم پژوهشی آوات قلم این مجموعه مطرح فرمایید.

AVAT GAALAM MOHSENDADASHPOUR MZM22MZMKM13991014# mohsendadashpour 

دیدگاه تان را ارسال کنید

برای ارسال نظر خودتان لطفا در نوار زیر روی جمله ی ((نظر بدهید)) را تیک بزنید