آ *و*ا*ت*
*ق*ل*م*
GOOD DAY. WELCOME IN THE NAME OF THE ALLAH .AVAT GAALAM MOHSENDADASHPOUR MZM22MZMKM13991014
با سلام و آرزوي موفقیت و تشکر از ارتباط شما با وب سایت آوات قلم
کدپرسشگر140104281956
با سلام پاسخ سوالات شما به شرح ذیل است:
سوال
ایا برادر یا خواهر میتواند بر علیه برادر در دادسرا شهادت بدهد و راهکار مقابله با شهادت کذب و دروغ چیست و سوال اخر اینکه تا چه حد این نوع شهادت اعتبار قضایی دارد؟
پاسخ
بله می تواند شهادت دهد .تشخیص اعتبار شهادت شهود با قاضی دادگاه است.
مطابق رای وحدت رویه شهادت اعضای درجه اول خانواده مورد قبول است و شهادت دروغ حبس دارد.
سوال
برای استشهادیه برای انحصار وراثت چه کسانی را باید ببرم؟ایا از فامیل خودم میتونم ببرم؟یا از همسایه هامون ؟یازن داداشم؟یا دوست داداشم؟اگر از همسایه های متوفی کسی نتواند بیاد چه کار بکنم چه کسانی را نیتونم ببرم؟
پاسخ
از فامیل هم باشند ایرادی ندارد. فقط جزء وراث نباشند.
سوال
سیم کارتهای ...... را اجرای احکام بدلیل رد مال داشتن توقیف کرده بود و اینجانب با پرداخت نمودن رد مال میخواهم بدون مراجعه کردن سیم کارتهایم را ازاد کنم ایا راهی هستش؟
پاسخ
در صورتیکه موجب توقیفی سیم کارت فقط به جهت رد مال و ازطریق اجرای احکام بوده باشد ، شما میتوانید از طریق دفاتر خدمات قضایی با ارایه مدارک پرداختی و تقاضای رفع توقیفی رو از اجرای احکام مربوطه انجام بدید .
وکیل بگیرید.
سوال
قراردادی نوشته شده بصورت دست نویس روی یک کاغذ که فقط اسم. افراد هست و تهش امضا
کد ملی قید نشده
هیچ چیزی قید نشده فقط نام و نام خانوادگی
آیا این قرارداد قابل ارائه به دادگاه می باشد؟
آیا فردی که فقط عکس این قرارداد را دارد و نسخه ی کتبی آن را ندارد میتواند از عکس قرارداد در دادگاه استفاده کند؟
پاسخ
خیر
سوال
آیا میشه بنگاه املاک که جواز ندارن پلمب کنیم؟
پاسخ
به اتحادیه مراجعه بفرمایید و شکایت تنظیم کنید. بازرس می فرستن و اگر جواز نداشته باشن یا تابلو نزده باشن پلمپ می شوند.
سوال
بنگاه برای اقناع من و اطمینان بخشی گرفتن کل ثمن معامله ، روزی 50 میلیون تومان خسارت تاخیر در اجرای تعهدات تعیین کرد و به ماده 230 قانون مدنی استناد کرد و در ضمن اینجانب که یک شهروند عادی و غیرمطلع هستم را از اثر ماده 9 چاپی مبایعه نامه که حق شکایت را از من سلب میکند مطلع ننمود !
اکنون قاضی مستند به ماده 232 خسارت را غیر واقعی اعلام کرده فلذا فروشنده دلیلی برای تسریع در انجام تعهد نمیبیند!!
به استناد چه ماده قانونی از بنگاه شکایت کنم تا علاوه بر گرفتن خسارت حق الناس خانواده خود برای سایر مردم نیز باعث پیشگیری شوم؟؟
پاسخ
ربطی به بنگاه ندارد خسارت ذکرشده ضمانت اجرایی ندارد.
سوال
موقع اجاره خونه ما خونه رهن میخواستیم بنگاه به دروغ به ما یه خونه نشون داد گفت رهنه ولی اجاره بود پول پیش رو از ما گرفته بود ما فهمیدیم گفت اجاره رو خودم میدم یه سال اول اجاره رو داد الان صابخونه میگه خالی کنین بنگاه پول مارو نمیده هی امروز فردا میکنه قرداد ماهم با صابخونه تموم شده میتونیم از بنگاه شکایت کنیم ؟
پاسخ
عمل آژانس املاک تخلف است و میتوانید در اتحادیه صنف املاک از ایشان شکایت کنید .
سوال
کارگر ما اقدام به سرقت کرده. با اعتراف در دادگاه با پول واحدی را رهن کرده . با مراجعه به املاک و تخلیه کارگر پشت قولنامه تمامی پول واگذار به ما شده و قرار شد موجر واحد را اجاره و پول ما را بدهد با گذشت دوماه موجر واحد را اجاره نداده و پول را نمیدهد.
پاسخ
سرقت کارگر شما و رهن یا اجاره واحد مسکونی توسط کارگر سارق از آن پول چه ارتباطی با قرارداد اجاره مؤجر با مستأجر پیدا می کند !؟ و مؤجر با اجاره صحیح ملکش را تحت عنوان اجاره به مستأجر ( حال می خواهد سارق باشد و خواه نباشد ) اجاره داده است . سارق چنانچه در دادگاه به سرقت محکوم شود علاوه بر تحمل کیفر مقرر محکوم به رد مال است وگرنه مؤجر با تکلیفی مبنی بر فسخ یا بر هم زدن قرارداد اجاره مواجه نیست مگر در قرارداد اجاره ، حق یکجانبه فسخ قرارداد اجاره برای هر یک از طرفین اعم از مستأجر و مؤجر پیش بینی شده باشد یا با تراضی طرفین قرارداد اقاله شود در غیر اینصورت تا پایان مدت قرارداد ، امکان بازپس گیری قرض الحسنه پرداختی به مؤجر وجود نخواهد داشت و در صورتی که ملک استیجاری تمام رهن نباشد و اجاره بها هم تعیین شده باشد ، پرداخت اجاره بها هم تا موقع تخلیه و تأمین دلیل آن بر عهده مستأجر است .
چنانچه جای شما و مستاجر در رابطه استیجاری عوض شده و شما قرارداد را فسخ نموده اید و این فسخ در جایی کتبا نوشته شده بهتر است دادخواست مطالبه پول پیش را به طرفیت موجر به دادگاه بدهید. اما اگر فسخ جایی قید نشده شما موظف به پرداخت اجاره بهای ماهیانه می باشید و چنانچه پرداخت نفرمایید از پول پیش شما کسر میشود و و موجر هم در قبال شما مسئولیتی نخواهد داشت.
شما بعنوان کارفرمای کارگر سارق ، سمتی در قرارداد اجاره نداشته اید که بخواهید از طرف کارگرتان ( مستأجر ) قرارداد اجاره با مؤجر را با تراضی یکدیگر اقاله کنید و بر هم بزنید ! به نظر می رسد کارگر شما فعلاً به اتهام یا محکومیت به سرقت تعزیری در بازداشت یا زندان بسر برده و شمای کارفرما هم وکالت بلاعزل از ایشان بابت بر هم زدن قرارداد اجاره نداشته باشید . اگر بخواهید بطور قانونی قرارداد اجاره را از طرف کارگرتان و با رضایت مؤجرشان به هم بزنید نیازمند اخذ وکالت رسمی از کارگرتان بدین منظور هستید وگرنه به زیان خود رفتار نموده اید .
اگر در حال حاضر شما قایم مقام مستاجر سابق هستید و قرارداد اجاره فی مابین شما و موجر اقاله گردیده موجر مکلف به پرداخت مبلغ ودیعه به شما میباشد و در صورت استنکاف طرح دعوای مطالبه وجه ودیعه به موجب قرارداد گردد اما اگر شما صرفا چون کارگرتان سرقت کرده و با ان اقدام به اجاره کرده شما بدون داشتن حق قانونی از طرف مستاجر مانند وکالت جهت تخلیه و اخذ مبلغ ودیعه و.. حق دریافت آن مبلغ ودیعه را ندارید.
مشخص نفرموده اید ایا قرارداد اقاله یا فسخ شده است؟
قرارداد فی مابین دو شخص دیگر به وقوع پیوسته و اگر خود کارگرتان اقدام به فسخ یا اقله نکرده باشد شما بعنوان ثالث حقی در ان ندارید و در صورتیکه بدون فسخ یا اقاله موجر انرا به ثالث اجاره دهد ایشان نیز مرتکب جرم انتقال منافع غیر گردیده اند
در هر صورت در صورتیکه امضا و تایید کارگر شما مبنی بر فسخ و اقاله در نباشد تخلیه و اجاره به غیر موضوعیت ندارد.
سوال
ما خانه ای را به مدت دو سال اجاره کردیم و سیستم گرمایشی شومینه بود که در زمان عقد قرارداد موجر از خرابی شومینه صحبتی نکردند و فقط گفتند چون اتاق گرم نمی شود بهتر است از بخاری استفاده کنید و ما از همان شومینه استفاده کردیم. شومینه مشکلی نداشت اما به مرور دوده روی دیوار ایجاد کرد. برای سال دوم ما از بخاری استفاده کردیم و دیوارها را پاک کردیم و سقف چون نقاشی نبود و گچ بود به خوبی پاک نشد. موجر موقع عقد اجاره سال دوم دیوار را دید و دلیل را پرسید ماهم گفتیم شومینه دوده کرده و دیگر چیزی نگفت. در حال حاضر که میخواهیم خانه را تخلیه کنیم و پول رهن را برای صاحبخانه جدید نیاز داریم موجر می گوید که پول نقاشی خانه را از پول رهن برمیدارم. آیا موجر می تواند از مبلغ قرض الحسنه بردارد؟ یا باید جدا طرح دعوی برای مطالبه خسارت(اگر خسارت برعهده ما باشد؟!) کند؟
آیا در عرف هزینه نقاشی با توجه به شرحی که بیان نمودم برعهده ماست؟
در عرف هزینه تعمیرات جزیی برعهده مستاجر است در حالی که نقاشی ساختمان هزینه چند میلیونی دارد و در همان موقع ورود نیز آپارتمان نقاشی نشده بود. همچنین در عرف و قوانین هزینه استفاده از سیستم های گرمایشی و... در ابتدا به عهده موجر است و خرابی شومینه از اول و دوده به مرور ایجاد شده و در سال دوم ما خودمان بخاری خریدیم و دیگر شومینه روشن نکردیم.
اگر موجر مبلغ را به صورت کامل پرداخت نکرد ما بلند شویم که اجرت المثلی ندهیم؟ یا به دلیل عدم پرداخت کامل رهن می توانیم بلند نشویم؟ در صورت عدم پرداخت مقداری از مبلغ چه دعوی طرح کنیم؟ آیا خسارت تاخیر روزانه عدم پرداخت رهن شامل عدم پرداخت قسمتی از مبلغ هم می شود؟ لطفا راهنمایی بفرمایید.
پاسخ
عرفا رنگ ساختمان بعد از دو سال جزء استهلاک ساختمان و بر عهده موجر می باشد. از آنجاییکه موجر هنگام عقد قرارداد صحبتی از خراب بودن شومینه نکرده و ساختمان نیز وسایل گرایشی دیگری نداشته شما چاره ای جز استفاده از شومینه نداشتید. احتمالا دود کردن شومینه ناشی از غیراستاندارد بودن آن است و در این مورد بهتر است تامین دلیل از شورای حل اختلاف نمایید تا با کارشناسی این مسئله روشن شود. اما در مورد مبلغ رهن بهتر است طی اظهارنامه ای آمادگی خود برای تخلیه را اعلام نموده و تقاضای پول رهن خود را نمایید و چنانچه تا تاریخ انقضا قرارداد موجر از پرداخت خودداری نمود به شورای حل اختلاف محل مراجعه و دادخواست استرداد پول پیش خود تقدیم نمایید.
فقط مختصر و مفید عرض نمایم : معمولا در قراردادهای اجاره چاپی بنگاههای معاملات املاک قید و تصریح گردیده ، مستاجر موظف است مورد اجاره را به همان وضعی (سالم) که تحویل گرفته تسلیم موجر نماید . و این حق در قراردادهای اجاره چاپی به موجر داده شده که اجور معوقه ، اجرت المثل ایام تصرف بعد از انقضاء مدت قرارداد اجاره و تعمیرات جزئی ناشی از استفاده ناصحیح مستاجر از مورد اجاره و یا شارژ آپارتمان و عوارض پسماند شهری در شهرها و یا هر بدهی که قانونا و یا به موجب قرارداد اجاره و یا عرف محل بر عهده مستاجر است را در صورت عدم پرداخت به موقع مستاجر ، از مبلغ قرض الحسنه مستاجر کسر و مابقی را هنگام تخلیه مورد اجاره در قبال اخذ رسید به مستاجر مسترد نماید .
توصیه می شود در فرض سؤال ، اختلاف خود را به مراجع قضایی نکشانید که قطعاً از لحاظ اتلاف وقت ، انرژی ، هزینه های دادرسی و سایر هزینه های مترتب بر اختلاف حادث شده به ضرر طرفین (مؤجر و مستأجر) خواهد بود کما اینکه به دلیل عدم تخلیه مورد اجاره در رأس انقضاء مدت ، هزینه سنگینی از لحاظ اجرت المثل ایام تصرف (چنانچه در اجاره نامه پیش بینی شده باشد) بر مستأجر تحمیل می نماید . معمولاً ضرر کشیده شدن اختلاف در خصوص موضوع عدم تخلیه مورد اجاره در رأس انقضاء مدت به مراجع قضایی بیشتر متوجه مستأجر می گردد تا مؤجر چونکه در صورت پیش بینی در اجاره نامه ، مشمول تبعات پرداخت اجرت المثل ایام تصرف می گردد . در پاسخ به فرض سؤال ممکن است برخی از همکاران محترم از دید اینکه خود مؤجر یا مستأجر باشند و جهت ابراز همدردی با مؤجر یا مستأجر آنگونه که باعث مرضی و موجبات خرسندی هر یک از طرفین قرارداد اجاره (مؤجر یا مستأجر) را فراهم آورد به سؤال پاسخ دهند ولی مستحضر باشید قطعاً ملاک رسیدگی به حل اختلاف شما با مؤجر ابتدائاً بر اساس قرارداد اجاره تنظیم شده مبتنی بر قانون اجاره و قرارداد خصوصی موضوع ماده 10 قانون مدنی و در صورت سکوت قرارداد اجاره ، بر مبنای مبحث مقررات اجاره اشیاء موضوع قانون مدنی و قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب سال 1376 خواهد بود و لاغیر . در فرض سؤال اعلام نموده بودید شومینه مشکلی نداشت و به مرور زمان بر اثر استفاده باعث آلودگی محیط اطراف شده است . چنانچه آنطور که اعلام نموده اید شومینه مشکلی نداشته است و آلودگی ایجاد شده ناشی از استفاده ناصحیح و یا بعلت غیرفنی بوده بدون اینکه بخواهید مورد اجاره را با مخلوطی از بهترين نوع رنگ روغنی و مات (نیمه مات قابل شستشو) رنگ آمیزی نمائید با مؤجرتان توافق نمائيد یا بالمناصفه هزینه رنگ آمیزی را بپردازید و یا باز هم با توافق و تراضی با مؤجر به نحوی باکمترین هزینه مورد اجاره به وضع سابق که تحویل شما شده در بیاورید . نتیجه اینکه مصالحه بینابین کم هزینه تر از طرح دعوی در مراجع قضایی است .
در پاسخ به سؤال پایانی شما عرض می نمایم ؛ اظهار نامه رسمی به منظور اعلام رسمی خبر اظهار کننده به مخاطبش است و به منزله موجد حق برای طرف اظهار کننده نیست با این حال در مورد تخلیه مورد اجاره قانونگذار پیش بینی نموده مستاجر برای مؤجر اظهار نامه رسمی ارسال و پس از پنج روز از تاریخ ابلاغ ، تخلیه ملک را از مرجع قضائی صالح تامین دلیل نماید . مجدداً توصیه اکید می گردد به منظور احتراز از تحمیل خسارتهای احتمالی ناشی از طرح دعوی ، حتی شده با کسر مبلغ خسارت وارده به نقاشی ساختمان از مبلغ قرض الحسنه پرداختی ، قرض الحسنه خود را همزمان با تخلیه مورد اجاره از مؤجر دریافت و بابت تحویل مورد اجاره از موجر رسید دریافت نمائید . پس از تخلیه مورد اجاره ، چنانچه احساس می کنید بابت کسر خسارت نقاشی ساختمان ، حق شما تضییع شده می توانید از این حیث اقامه دعوی نمائید و ضمن دعوی یاد شده بدواً تقاضای تامین خواسته نیز بدهید . آگاه باشید در رسیدی که به مؤجر بابت دریافت قرض الحسنه خود می دهید به کسر پرداخت خسارت نقاشی ساختمان از قرض الحسنه اشاره ای نشود تا ذمه موجر نسبت به تتمه قرض الحسنه بری نگردد وگرنه دعوی مطالبه باقیمانده قرض الحسنه شما رد خواهد شد همچنین اگر ادعاهای احتمالی حال و آینده را نسبت به مورد اجاره به موجب رسید کتبی ساقط نموده باشید . اگر هم به این نتیجه رسیده اید که بدون دریافت کامل مبلغ قرض الحسنه از موجر امکان تحویل مورد اجاره و کلید به وی وجود ندارد ، حتماً لازم است تخلیه مورد اجاره را در شورای حل اختلاف دادگستری محل وقوع ملک تأمین دلیل نمائید و کلید مورد اجاره را تحویل شعبه رسیدگی کننده به پرونده نمائید .
شما میتوانید سوالات و ابهامات خود را از طریق پل‌های ارتباطی تیم پژوهشی آوات قلم این مجموعه مطرح فرمایید.
AVAT GAALAM MOHSENDADASHPOUR MZM22MZMKM13991014# mohsendadashpour
دیدگاه تان را ارسال کنید
برای ارسال نظر خودتان لطفا در نوار زیر روی جمله ی ((نظر بدهید)) را تیک بزنید
📚پژوهشگر اسناد خطی، تبارشناسی و فرهنگ عامه، شاعر و سخنران، مدیر پژوهش ادملاوند و آوات قلم