* آ *و*ا*ت*
*ق*ل*م*
GOOD DAY. WELCOME IN THE NAME OF THE ALLAH .AVAT GAALAM MOHSENDADASHPOUR MZM22MZMKM13991014
با سلام و آرزوي موفقیت و تشکر از ارتباط شما با وب سایت آوات قلم
سوال
باسلام، بنده حدود 12سال پیش زمینی به متراژ 1000متر فروخته ام و حالا متوجه شده ام که متراژ زمین بیشتر است و شخصی که زمین را از من خریده با همان متراژ 1000متر به شخص دیگری فروخته ولی به خریدار گفته شده که متراژ بیشتر است و حالا من برای گرفتن اضافه زمین از چه کسی باید شکایت کنم (از خریداری که زمین را از من خریده یا مالک فعلی زمین) و اینکه متراژ اضافه به قیمت روز محاسبه میشود یا به قیمت زمان فروش زمین؟
پاسخ
سلام شما باید هر دو نفر رو طرف دعوی قرارربدین ولی نهایتا دادگاه اونی که زمین رو از شما خریده مسئول جبران خسارت به شماست.
سوال
زمین اضافه فروخته شده
سلام خسته نباشید پدر من 25 سال پیش یک زمین کشاورزی خریده بود که در قولنامه متراژ زمین ذکر شده و حدود نوشته نشده است و الان بعد 25 سال فروشنده زمین پیدا شده و میگه زمینی که به شما فروخته شده اضافه داده شده است و پدر من هم الان در قید حیات نیست و فروشنده زمین بدون اطلاع ما رفته بود دیوار کشیده بود که اینجا مال من هست و الان ما از این آقا شکایت کردیم. سوال من این هست که آیا بعد 25 سال این زمین به این آقا تعلق میگیرد یا نه؟
پاسخ
سلام. اگر بیشتر از متراژی است که در قولنامه قید شده بله میتوانند.
سند ملک ثابت میکنه چه کسی مالک هست .قولنامه پس از آن متصرف ملک.
سوال
با سلام و خسته نباشید
بنده یک واحد اپارتمان پیش فروش به متراژ 90 متر مربع هر متر به قیمت 5 میلیون تومان خریداری کرده ام. حال فروشنده اعلام کرده است که متراژ واحد خریداری شده از نود متر به 120 متر افزایش یافته است. یعنی 30 متر اضافه مساحت دارند که فروشنده قصد دارند قیمت 30 متر را بصورت قیمت روز از بنده مطالبه کنند در ضمن در مبایعه نامه قیمت هر متر 5 میلیون ذکر شده است و نیز این موضوع مطرح شده است که کم و زیادی متراژ طبق قیمت ذکر شده در مبایعه نامه محاسبه خواهد شد. حال سوال بنده اینست که ایا ایشان میتواند قیمت متراژ اضافه شده را بصورت بروز از بنده مطالبه کند یا نه؟ و اینکه فروشنده یا خریدار میتوانند قرارداد را فسخ کنند و شرایط فسخ قرارداد چگونه خواهد بود ؟
با تشکر
پاسخ
سلام.باید بر اساس قرارداد عمل کرد.
به قیمت روز معامله باید متراز اضافی پرداخت شود.
سوال
با سلام و ارادت خدمت جناب داداش پور
اینجانب در اردبیهشت ماه 1400 اقدام به خرید 150 متر زمین در منطقه زیبا کنار نمودم و بعد از خرید اقدام به نقشه برداری(سیماک)نمودم و متوجه شدم متراژ زمین 165.25 متر مربع میباشد.(15.25 متر مربع بیشتر ) با فروشنده خودم صحبت نمودم و مابه التفاوت مبلغ زمین را پرداخت نمودم و در پشت مبایعه نامه ام تایید گرفتم.
اکنون فروشنده قبلی زمین که متوجه شده متراژ بیشتر است (فروشنده ای که 10 سال پیش زمین را به فروشنده من فروخته است) ادعا می کند که اینجانب باید از ایشان استعلام میگرفتم و بعد مابه التفاوت را به فروشنده خودم پرداخت میکردم و گفتند اینجانب باید مبلغ مابه التفاوت را مجددا به قیمت روز به ایشان پرداخت کنم ( فروشنده 10 سال پیش که زمین را به فروشنده من فروخته). حالا نمیدانم باید مجددا مبلغ را به فروشنده 10 سال پیش که طرف حساب من نبوده پرداخت کنم یا خیر. و اگر قرار باشد مجددا پرداخت کنم باید به کدام زمان این مبلغ پرداخت شود. (البته چون میدانند من تحت فشار هستم مبلغ را خیلی بالا به من گفته اند)
ضمنا گفتند در صورت عدم پرداخت من متراژ اضافه را از زمین جدا میکنم.
خواستم راهنمایی ام کنید که باید چه کاری انجام دهم.
لازم به ذکر است فروشنده من با فروشنده خودش در همان زمان مبلغ مابه التفاوت زمین را به ایشان پرداخت نکرده است . ممنون از راهنمایی شما
پاسخ
با سلام
در صورتیکه ایشان قصد مزاحمت برای شما داشتند برایشان اظهارنامه ارسال بفرمایید-اگر جهت نگارش و یا موارد دیگر به کمک نیاز داشتید با تیم پژوهشی آوات قلم تماس بگیرید.
شما می‌توانید سوالات و ابهامات خود را از طریق پل‌های ارتباطی تیم پژوهشی آوات قلم این مجموعه مطرح فرمایید.
AVAT GAALAM MOHSENDADASHPOUR MZM22MZMKM13991014
محسن داداش پور mohsendadashpour
* آ *و*ا*ت* *ق*ل*م*
دیدگاه تان را ارسال کنید
برای ارسال نظر خودتان لطفا در نوار زیر روی جمله ی ((نظر بدهید)) را تیک بزنید
📚پژوهشگر اسناد خطی، تبارشناسی و فرهنگ عامه، شاعر و سخنران، مدیر پژوهش ادملاوند و آوات قلم