پژوهشگر محسن داداش پور باکر

* آ *و*ا*ت* ​*ق*ل*م*​

  GOOD DAY. ​ WELCOME IN THE NAME OF THE ALLAH .AVAT GAALAM MOHSENDADASHPOUR MZM22MZMKM13991014

با سلام و آرزوي موفقیت و تشکر از ارتباط شما با وب سایت آوات قلم

کدپرسشگر140008301852

سوال

سلام خانه ای داشتم به متراژ 450 متر، حیاط بزرگی داشت که من 110 متر از آن را فروختم همسایه 115 متر هم به کسی دیگه. البته به صورت زمین بایر فروختم 30 متر هم به یه نفر دیگه و خود خانه را که تقریبا 200متر بود آن را هم فروختم به قیمت ناچیز .حالا ثمن عیانی مادرم را طلب کار هستم به غیر از اون 115 متر بقیه را ثم عیانی مادرم را طلب کار هستم ولی خریداران گوش نمی‌دهند چکار کنم آیا قانونی اقدام کنم ؟نتیجه دارد؟ ممنون

پاسخ

سلام بله شما باید دادخواست مناسب اقامه نمایید البته باید مستندات و مبایعه نامه شما بررسی گردد تا معلوم بشود که چه شرطی در قرارداد ذکر شده است.

می توانید با طرح دعوی مناسب و اقامه دعوی نسبت به پیگیری موضوع اقدام نمایید.

 منظوراز ثمینه اعیانی چیست؟

به هنگامی که زوج فوت کند زوجه نیز به ترتیب از اموال منقول و اموال غیر منقول متوفی ارث می برد. حال اموال منقول به گونه ای است که زوجه از عین آن ارث می برد ولیکن در اموال غیر منقول زوجه از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان ارث می برد که بدان ثمنیه اعیانی اطلاق می گردد.
 

سند رسمی اقرارنامه ثمنیه اعیانی

از جمله اسناد قابل تنظیم در دفترخانه، سند رسمی اقرارنامه ثمنیه اعیانی است.
چرا باید سند رسمی اقرارنامه اخذ بهای ثمن اعیانی را تنظیم کنیم
همانطور که میدانید زن، فقط از قیمت اموال غیر منقول (خانه، زمین، آپارتمان و …) ارث میبرد و از خود آن اموال ارثی نمیبرد.
(در خصوص اموال منقول (ماشین، موتورسیکلت، اثاثیه منزل و …) زن، از خود این اموال هم ارث می برد.)


برای مثال

فرض کنید خانواده ۴ نفره ای را شامل:
پدر
مادر
یک فرزند دختر
یک فرزند پسر
و پدر مالک یک آپارتمان بوده و فوت می کند و نحوه تقسیم ارث به صورت زیر است:
مادر یک هشتم از بهای آن آپارتمان را به ارث می برد (نه از خود آن آپارتمان)
فرزند پسر دو برابر فرزند دختر از همان آپارتمان ارث می برد.
برای روشن شدن موضوع به مثال زیر توجه فرمایید:
مثلاً اگر آن آپارتمان ۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ (هشتصد میلیون تومان) ارزش داشته باشد:
فرزند پسر مالک ۴ دانگ از ۶ دانگ آن آپارتمان می شود
فرزند دختر مالک ۲ دانگ از ۶ دانگ آن آپارتمان می شود
مادر یک هشتم از بهای آن آپارتمان یعنی ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ (یکصد میلیون تومان) را ارث می برد.
که در این صورت فرزندان باید ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان به مادر بدهند.
و مادر با حضور در دفترخانه اقرار می نماید که بهای ثُمن اعیانی را دریافت نموده است. (ثُمن یعنی: یک هشتم)
باید در نظر داشته باشید که چنانچه فرزندان قصد فروش آن آپارتمان را داشته باشند حتماً باید اقرارنامه اخذ بهای ثمنیه اعیانی را داشته باشند. در غیر اینصورت قادر به فروش آن نخواهند بود.

اگر وراث عبارت از پدر، مادر، چند دختر و زوجه باشند

اگر قرار باشد هر وراثی فرض خود را ببرد، باید پدر یک ششم ترکه، مادر یک ششم ترکه، زوجه یک هشتم ترکه و تک دختر یک دوم ترکه را ببرد. در این حالت از ترکه کسر می آید. زیرا جمع فرض همه ی وراث برابر بیست و هفت، بیست و چهارم می شود. یعنی به اندازه ی سه، بیست و چهارم از ترکه بیشتر می شود. در چنین حالتی که جمع فرض از کل ترکه بیشتر می شود، نقص باید بر یک دختر یا چند دختر وارد شود. یعنی سهم چند دختر از دو سوم کمتر می شود.
 

اگر وراث عبارت از پدر، مادر و زوجه باشند

از آن جا که متوفی فرزند ندارد، مادر فرض اعلای خود یعنی یک سوم ترکه را می برد، زوجه نیز فرض اعلای خود یعنی یک چهارم ترکه را می برد. و از آن جا که متوفی فرزند ندارد، پدر در این حالت قرابت بر است، یعنی، بقیه ی ترکه از آن پدر است.

اگر وراث عبارت از چند دختر و زوجه باشند

چند دختر فرض خود، یعنی دو سوم ترکه را می برند. از آن جا که متوفی فرزند دارد، زوجه نیز فرض ادنای خود یعنی یک هشتم ترکه را می برد. مقداری از ترکه تقسیم نشده باقی می ماند و قرابت بری هم نیست که این مقدار زیاده را به او بدهیم. در این حالت این مقدار زیاده باید به فرض برها رد شود. اما زوجه چیزی از آن نمی برد. زیرا زوج و زوجه غیر از فرض خود چیزی نمی برند.

اگر وراث عبارت از چند فرزند پسر یا فرزندان پسر و دختر، پدر و زوجه متوفی باشند:

ابتدا فرض برها فرض خود را می برند. یعنی پدر یک ششم ترکه و زوجه یک هشتم ترکه را می برند.بقیه نیز به قرابت برها یعنی فرزندان پسر یا فرزندان پسر و دختر می رسد که ایشان نیز آن را به نسبت ٢ به ۱ (هر پسر ٢ برابر هر دختر) بین خود تقسیم می کنند.
 

با توجه به ماده ٩۴۶ قانون مدنی:

زوج از تمام اموال زوجه ارث می برد و زوجه در صورت فرزند دار بودن زوج یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان ارث میبرد در صورتی که زوج هیچ فرزندی نداشته باشد سهم زوجه یک چهارم از کلیه اموال به ترتیب فوق می باشد.
زوجه از قیمت ابنیه و اشجار ارث می برد و نه از عین آنها و طریقه تقویم آن است که ابنیه و اشجار با فرض استحقاق بقاء در زمین بدون اجرت تقویم گردد.

ماده ۹۴۸ قانون مدنی: 
هرگاه ورثه از اداء قیمت امتناع کنند زن می تواند حق خود را از عین اموال استیفاء کند.
 

اگر ورثه از اداء قیمت به زوجه امتناع نمایند چه خواهد شد؟

هر گاه ورثه از اداء قیمت امتناع کنند زن می تواند حق خود را از عین اموال استیفاء کند.
بنابراین زن این اختیار را دارد که به هنگام عدم اداء دیون از جانب ورثه تمام حق خود را از عین اموال طلب نماید.

شما می‌توانید سوالات و ابهامات خود را از طریق پل‌های ارتباطی تیم پژوهشی آوات قلم این مجموعه مطرح فرمایید.

AVAT GAALAM MOHSENDADASHPOUR MZM22MZMKM13991014# mohsendadashpour 

دیدگاه تان را ارسال کنید

برای ارسال نظر خودتان لطفا در نوار زیر روی جمله ی ((نظر بدهید)) را تیک بزنید