پژوهشگر محسن داداش پور باکر

* آ *و*ا*ت* ​*ق*ل*م*​

  GOOD DAY. ​ WELCOME IN THE NAME OF THE ALLAH .AVAT GAALAM MOHSENDADASHPOUR MZM22MZMKM13991014

با سلام و آرزوي موفقیت و تشکر از ارتباط شما با وب سایت آوات قلم

سوال:کدپرسشگر140005140736

با سلام، خانه ام را فروخته ام، در مبایعه نامه شرط شده تعویض ضامن و پرداخت اقساط بعهده خریدار است، خریدار بعلت بدهی های فراوان متواری شده، مبلغ وام از ثمن معامله کسر شده و چون شخص ضامن از اقوام خودم است، بالاجبار اقساط را خودم پرداخت میکنم، تکلیف تعویض ضامن و پرداخت اقساط را چگونه معلوم کنم؟ به دادگاه حقوقی شکایت کردم رای صادر شد که دعوا قابل استماع نیست چون بایستی بانک بعنوان خوانده، طرف دعوا قرار میگرفت، (اطلاع دارم که بانک نیز با تعویض ضامن موافقت نمیکند چون وام از نوع جانبازی بوده است).
اکنون قانون چگونه این قضیه را حل میکند و من چکار باید بکنم؟
با سپاس

پاسخ

سلام.
دادخواست علیه خریدار و بانک هر دو باید داده شود.

سوال

باسلام و عرض ادب. من یک واحد آپارتمان رو به تازگی فروختم که حدود 11 میلیون از وام بانک مسکن آن باقی مانده و ضامن این وام مادر بنده هست , در مبایعه نامه قید شده که خریدار موظف هست ضامن وام رو تعویض کند. من کل پول رو گرفتم و ملک رو تحویل دادم. حالا ایشون میگن ضامن ندارم و اصرار دارن بدون تعویض ضامن و با دادن چک ضمانت بریم سند بزنیم که من کاملا مخالف هستم. از طرفی ایشون مدعی هستن چون کل پول رو دادن و ملک رو تحویل گرفتن تمام اسناد و مدارک خونه رو باید بهشون تحویل بدم , که من ایکار رو نکردم و گفتم بعد از سند زدن مدارک بهشون تحویل داده میشه. میخواستم بپرسم این آقا میتونه با شکایت یا پیگیری قانونی به هدفش برسه و در این موارد قانون حق رو به کی میده. ممنون از پاسخگویی شما.

پاسخ

با سلام امکان جایگزین ضامن /توسط بانک ها در حوزه اختیارات و صلاحیت بانک مذکور بوده و غالبا ضامن را تغییر نمیدهند/شایسته است شما یک فقره چک با ضمانت شخص معتبر از خریدار دریافت و با تنظیم سند عادی شرط و قید فرمایید در صورت عدم پرداخت به موقع حتی یک قسط،خریدار مکلف به کارسازی تمام اقساط بوده و در وصف امتناع فروشنده می تواند،وجه چک را وصول و اقساط بانک را پرداخت نماید.

شما از طریق اظهارنامه یاداوری کنید که مطابق توافق طرفین مقرر گردیده که شما نسبت به معرفی ضامن اقدام کنید اگر ظرف مهلت ...روز نسبت به معرفی ضامن اقدام ننمودید معامله فسخ می باشد و شما متحمل خسارات قانونی حسب مبایعه نامه یا عرف خواهید شد.

سوال

سلام. در تاریخ89/09/27 سندی بابت ضمانت به مدت60 ماه در رهن بانک به مبلغ 252250000 ریال قرار دادم مبلغ وام گرفته شده پانصد میلیون ریال بوده و برای بقیش ضامن معرفی کرد وامی که گرفت مضاربه بود یعنی هر 3 یا 6 یا 9 ماه باید تسویه میکرد و دوباره میگرفت حالا بعد از گذشت سه سال از اون 60 ماه هنوز تسویه نکرد ضمن اینکه تو این مدت متوجه شدم تمام مدارکی که ارائه کرده به بانک و دفتر خانه جعلی بود. میرم بانک اصلا جواب درستی بهم نمیدن خواهشمندم در این ارتباط راهنمایی بفرمایید. با تشکر

پاسخ

با سلام کاربر گرامی با توجه به ضمانت شما ، هر چند سند وام گیرنده و مشخصات آن جعلی و غیر واقعی باشد شما موظف به بازپرداخت وام ایشان خواهید بود و نتیجتاً بعد از تسویه حساب با ا بانک میتوانید علیه وام گیرنده دادخواست مطالبه وجوه پرداختی را مطرح نمائید.

جعل به بانک آسیبی وارد نموده است یا خیر در الزام شما به پرداخت تاثیری ندارد.

شما بعنوان ضامن با بدهکار اصلی در پرداخت طلب بانک (اقساط وام دریافتی بعلاوه جرائم دیرکرد آن) مسئولیت تضامنی دارید و بانک مخیر است در دریافت طلبش به هر یک از بدهکار اصلی و ضامن و یا هر دو به تناسب طلبش رجوع نماید . در خصوص ادعای شما در رابطه با مجعول بودن اسناد و مدارک ابرازی بدهکار اصلی به بانک ، این موضوعی است که به بانک ارتباط پیدا می کند و قطعاً چنانچه از این بابت ضرری متوجه بانک شده باشد کارشناسان زبده اداره حقوقی بانک عامل به مسئله ورود خواهند نمود و هیچ جای نگرانی برای شما نیست !

 براساس توضیحات شما باید نسبت به پرداخت وام اقدام نمایید.

سوال

سلام پدرم من درسال 84 در یک کارخانه تولیدی به عنوان سهام دار مشغول به کار بود در همان سال. دو وام از یک شرکت که زیر مجموعه همان شرکت که پدرم مشغول به کار بود گرفته شد که پدرم به عنوان شخص و یک شرکت دیگر به عنوان ضامنین آن وام انتخاب شدند البته مدیر عامل آن کارخانه ای که پدرم در ان کار میکرد کس دیگه ای بود حالا بعد از 13 سال اخطاریه ای از سازمان ثبت و اسناد و املاک کشور برگ لازم الاجرا برای پدرم و دو کارخانه وام گیرنده و کارخانه ضامن دیگر امده همراه با مبلغ و سود وام در این 13 سال در حالی که پدرم از ماجرای خرج و دادن وام هیچ اطلاعی نداشت چرا که مدیر عامل وام را گرفته و ان را پرداخت نکرده میخواستم بدونم الان پدرم باید چه کار کند الان پدرم یک بازنشسته تامین اجتماعی است با تشکر

پرسشگر :

اولا اینکه بعد از 13سال تمام افراد از مدیر عامل وهیئت مدیره عوض شده بعد اینکه پدرم هیچ چیزی. بنام خود ندارد فقط. حقوق. بازنشستگی دریافت میکند درصورت اجرای حکم پدرم ایا به زندان میرود یا. از حقوق ان کسر میشود.

درضمن همن کارخانه. وام گیرنده هست. هم کارخانه ضامن

پاسخ

با سلام در صورت ضمانت مسولیت پدرشما به قوت خود باقی است وخلاف ان نیاز به اثبات دارد.

ارتباطی به گذشت زمان و تغییر هیات مدیره ندارد.
خواهان معمولا از هر ضامنی اموالی بدست آورد طلب خود را استیفا می نماید. و شما با اثبات اعسار و نحو تقسیط آن شرایط تان مشخص میشود.

تغییر اعضای ارتباطی به مسئولیت پدر شما ندارد وایشان بعنوان ضامن میتواند پس از پرداخت به مدیون اصلی مراجعه کند وبا طرح دعوی تقسیط زندان منتفی است مگر اقساط پرداخت نشود.

بايد از مدير عامل متخلف شكايت نمايد و دادخواست مطالبه وام را طبق سند و مدارك و شواهد بدهد.

بالاخره ضامن بوده و با توجه بصدور اجراییه باید بپردازد نهایتا اعسار ردهد. و اگر دلیلی بر عدم مدیونییت پدر دارید با مدارک دادخواست توقف عملیات اجرایی و ابطال اجراییه سهم پدرتان بدهیدکه بعیداست قبول کنند پس رو اعسار تمرکز کنید.

شما می‌توانید سوالات و ابهامات خود را از طریق پل‌های ارتباطی تیم پژوهشی آوات قلم این مجموعه مطرح فرمایید.

AVAT GAALAM MOHSENDADASHPOUR MZM22MZMKM13991014# mohsendadashpour 

دیدگاه تان را ارسال کنید

برای ارسال نظر خودتان لطفا در نوار زیر روی جمله ی ((نظر بدهید)) را تیک بزنید