* آ *و*ا*ت*
*ق*ل*م*
GOOD DAY. WELCOME IN THE NAME OF THE ALLAH .AVAT GALAM MOHSENDADASHPOUR MZM22MZMKM13991014
سوال
من یه واحد 45 متری دارم اون رو اجاره داده بودم مستاجرم ول کرد رفت بدون پرداخت کرایه رفتم درخواست حکم تخلیه دادم و 2 تومن پول پیش را تحویل دادم وسایلش لیست شد و خانه خارج شده الان یک سال که از خالی کردی خانه میگذره من برجی 700 دارم پرداخت میکنم که وسایل خانم رو نگه دارم دیگر توان پرداخت ندارم چطور میتونم درخواست مزایده کنم که هم کرایمو هم پول پیش رو دریافت کنم چون این مستاجر قید وسایلشو زده چون نه خودش نه کس و کارش دنبالشو میگرن حالا لطف کنید منو راهنمایی کنید.
پاسخ
اول شما باید دادخواست مطالبه اجور معوقه وقبوض پرداخت نشده رو بدید به همین استناد اون پول پیش که قبلا به دادگاه دادید رو توقیف کنید واگر کفاف طلب شمارو نداد درخواست توقیف و فروش اموال مستاجر رو بدید ووقتی حکم قطعی صادر شد هم پول پیش رو بگیرید هم اموالش رو به فروش بزارید تا مطالباتتون وصول بشه.
برای اجور معوقه و پرداختی هاتون دادخواست بدین همون اموال رو معرفی کنین برا اجرا تا به فروش بره یا به قیمت کارشناسی خودتون بردارین تا هزینه ای دیگر تحمل نکنید.
سوال
سلام بنده در سال96 /97مستاجر بودم و به دلیل سهل انگاری دو قلم از اموالم در خانه موجر بجا ماند بعد از چند روز که متوجه شدم خیلی به دنبال آنها رفتم و در حالیکه هیچ بدهی به صاحبخانه نداشتم و در حضور بنگاه خانه را تحویل داده بودم، موفقیت به دریافت آنها نشدم، درحال حاضر میخواهم از طریق قانون اقدام کنم آیا نتیجه میگیرم؟ آیامیتوانم خسارتی هم دریافت کنم؟ لطفا راهنمایی کنید؟ باتشکر فراوان
پاسخ
سلام. از لحاظ تئوری می توانید اقدام نمایید اما از لحاظ عملی باید مدرک داشه باشید که اموالی را جا گذاشتید و همچنین فاصله زمانی و عدم اقدام شما نیز عجیب است.
با وجود شاهد و مدرک میتوانید.
سوال
با سلام.
بنده خانه ای را اجاره کرده ام که مستاجر قبلی مقداری وسیله در انباری آن باقی گذاشته بود. زمان اسباب کشی به دلیل نیاز به انباری با مالک تماس گرفتم و ایشان گفتند مستاجر قبلی به تماس ایشان پاسخ نمی دهد و قفل را بشکن. قفل را شکستم و وسایل را در پارکینگ گذاشتم. همچنین چندین مرتبه خودم با مستاجر تماس گرفتم و گفتم اگر به وسایل نیاز داری زودتر وسایلت را ببر و مسئولیت وسایل با خودت است. جدیداً به تماس های بنده نیز جواب نمی دهد و وجود وسایل در پارکینگ ظاهر زشتی به ساختمان داده و همسایه ها شاکی شده اند. با توجه به عدم پاسخگویی صاحب وسایل و عدم تخلیه، آیا می توانم وسایل را بیرون بریزم یا خیر؟
با سپاس.
پاسخ
سلام این مسله به مالک شما مربوط هست.
مالک باید قبلا اظهار نامه رسمی بدهد.
سوال
سلام. به دلیل عدم پرداخت اجاره حکم تخلیه برای مستاجرم گرفتم و وسایل ایشان در منزل من باقی موند صورتجلسه شد و بنده امین اموال شدم بعد از گذشت یکماه هنوز وسایلش رو نبرده من هم خونه مو لازم دارم. از چه طریق میتونم هزینه امانتداری بگیرم بلکه ایشون مجبور بشه بیاد وسایلش رو ببره.
پاسخ
سلام شما بااجازه دادگاه می تونید اموال ایشان را به انباری یا مکانی دیگر انتقال دهید و برای نگهداری اموال اجرت المثل ایام تصرف بگیرید. و چنانچه اموال را نبرد از طریق دادگاه اموال ایشان را از بابت طلب خود بردارید و بعد از تعلق اموال به شما آنان را بفروشید.
تقدیم دادخواست به شورای حل اختلاف.
سوال
سلام.
بنده 4 سال قبل یک واحد آپارتمان داشتم و به دلیل مسئله ای شخصی فروختم. همزمان با فروش همین واحد رو به مدت 3 سال از مالک جدید اجاره کردم. مالک جدید بعد از 2 سال خونه رو به شخص دیگری فروخت و اون شخص قبول کرد که من تا پایان قراردادم که تاریخ 1400/4/01 می باشد سکونت داشته باشم.
الان تصمیم دارم زودتر تخلیه کنم.
مسئله ای که هست این هست که من در زمانی که صاحب این ملک بودم و قبل از اقدام به فروش، برای آشپزخانه کابینت mdf زدم و قسمت جلوی آشپزخونه هم که به اصطلاح به آن میگویند اُپن رو هم مقداری از جنس و رنگِ همون کابینت زدم که این قسمت به زمین نصب نشده و متحرک هست. برای اینکه بتوان آشپزخونه را کوچک و بزرگ کرد و یک جورایی کاربرد میز ناهارخوری هم برای ما داشته و دارد.
در زمانی که خونه رو فروختم و در زمانی که همزمان اجاره کردم و بعد دوباره با شخص بعدی قراردادی نوشتم، در هیچ کدام از این قراردادها اشاره ای به این موضوع نکردم که این قسمت از کابینت مالِ من است و حتی نگفتم که هنگام پایان قرارداد اجاره، این را با خودم میبرم. الان میخواهم بلند شوم و این قسمت رو با خودم ببرم.
اما صاحبخانه میگوید این به عنوان کابینت آشپزخانه هست و وقتی ملک را برای خرید دیدند با این قسمت دیدند و میگوید اجازه نداری ببری. تمام وسایل آشپزخانه مثل گاز، هود، فر، آیفون تصویری و... در قرارداد قید شده است اما این قسمت از کابینت قید نشده و حتی زبانی هم بین هیچ کدوم از ما ها حرفی نشده بود.
لطفا بفرمایید حق با چه کسی هست و قانونی ماجرا چگونه است؟
تشکر.
پاسخ
سلام. تماس بگیرید تا اشتباه نشود.
AVAT GALAM MOHSENDADASHPOUR MZM22MZMKM13991014
محسن داداش پور mohsendadashpour
* آ *و*ا*ت* *ق*ل*م*
دیدگاه تان را ارسال کنید
برای ارسال نظر خودتان لطفا در نوار زیر روی جمله ی ((نظر بدهید)) را تیک بزنید
📚پژوهشگر اسناد خطی، تبارشناسی و فرهنگ عامه، شاعر و سخنران، مدیر پژوهش ادملاوند و آوات قلم