* آ *و*ا*ت*
*ق*ل*م*
GOOD DAY. WELCOME IN THE NAME OF THE ALLAH .AVAT GALAM MOHSENDADASHPOUR MZM22MZMKM13991014
سوال
سلام عرض ادب ببخشید مزاحتمون شدم
بنده یک سوالی داشتم
مادر بنده یک گاو داری یک هتکاری واقع در استان بوشهر دارد و قصد تبدیل بنچاق به سند تک برگ و فروش گاو داری دارد
ایا میشود مادر بنده به بنده وکالت بدهند جهت تبدیل سند بنچاق به تک برگ و فروش گاو داری
یا باید صاحب اصلی ملک حضور داشته باشد با تشکر از لطف بی پایانتون
پاسخ
سلام
بله امکان اعطای وکالت وجود داره.
سوال
باسلام. بنده باغستانی دارم که دو دانگ از شش دانگ کل زمین هستش و سند دو دانگ تک برگ دارم. همینطور سند مادر نیز دست بنده هستش. الان میخواستم برای شش دانگ باغستانم اقدام کنم، آیا امکانش هست؟ از کجا باید شروع کنم شهرداری یا اداره ثبت اسناد؟ راهنمایی بفرمایید ممنون میشم. سپاسگزارم.
پاسخ
سلام: وقت بخیر. باید به اداره ثبت اسناد مراجعه کنی و پس از بررسی توسط کارشناس ثبت مشخص می شود قابلیت ششدانگ دارد یا نه؟
سوال
سلام. زمینی داریم به متراژ 1000 متر مربع که سال ها پیش شرکت ..... 221 متر مربع آن را با رای دادگاه برای احداث ایستگاه تقلیل فشار خرید و در آن بنا احداث نموده. اما سند تک برگی که صادر شده به صورت مشاعی می باشد. با وجود کروکی رسمی و همچنین دیوارکشی و احداث بنا توسط شرکت ..... و جدا بودن 221 متر مربع. آیا راهی برای تبدیل سند مشاعی تک برگ به قطعی و 6 دانگ تک برگ به جز افراز و رجوع به شهرداری وجود داره؟
پاسخ
سلام. باید ابتدا شهرداری موافقت نمایید و در صورت موافقت شهرداری ، باید سهم خدمات شهرداری را پرداخت نمایید.
سوال
سلام خسته نباشید. من یک ماشین خریدم و قولنامه کردم بعد فک پلاک کردم هر بار خواستم سند بزنم کسیکه ازش ماشین راخریدم میگه صاحب اصلی سند یه شهر دیگست باید بری به اون بگی. سوال من اینه که من باید از کی شکایت کنم از کسیکه ماشین رو ازش خریدم یا از کسیکه سند ماشین به نامش هست؟ کجا باید شکایت کنم؟ متن شکایتم چی باید باشه؟ با تشکر از شما.
پاسخ
سلام شما الزام فروشنده و مالک اصلی و هرکسی که این بین هست را به فک پلاک و حضور در دفترخانه و انتقال اسناد باید بخواین.
شماباید دعوای الزام به تنظیم سندرابه طرفیت کسی که ازش خریده اید وافرادقبلی وکسی که سندرسمی بنامش است مطرح کنید.
دادخواست الزام به تنظیم سند ماشین به طرفیت ید های قبلی خود و مالک اصلی بدهید.
سوال
سازنده طبق قرارداد قرار بود 31 خرداد سال 94 سند واحد مسکونی که در سال 92 پیش خرید شده است و در 31 خرداد 93 تحویل خریدار شده است را در محضر بنام خریدار منتقل کند اما الان بی از یکسال از تاریخ موعد تحویل سند می گذرد و سندها هنوز بدلیل داشتن خلافی ساختمان آماده نیست. همچنین ساختمان که در تاریخ 31 خرداد 93 تحویل خریدار شده است هنوز برق مستقل ندارد و از کنتور مشاع استفاده میشود. برای شکایت از تاخیر در تحویل کنتورهای برق و سند ساختمان چگونه اقدام کنیم؟ آیا فروشنده به موجب قرارداد یا شکایت خریدار مشمول جریمه دیرکرد در زمان سند زدن خواهد شد؟ آیا زمان یکسال گذشته که از فروشنده شکایتی نشده است نیز مشمول جریمه دیرکرد میشود؟
پاسخ
در صورتی که در متن قرارداد پیش خرید، زمان و مکان به نام زدن سند رسمی مشخص شده باشد و همچنین شما در زمان تعیین شده در محضر حضور یافته باشید و طرف مقابل نیامده باشد، مشروط به این که در قرارداد جریمه تأخیر در به نام زدن سند ذکر شده باشد شما می توانید درخواست خسارت کنید. البته این بدین معنی نیست که شما در حالت های دیگر نمی توانید مدعی خسارت شوید. در هر حال برای درخواست خسارت باید دادخواست جبران خسارت تنظیم کنید. در هر حال شما صرفنظر از این که خسارت بگیرید یا نگیرید می توانید دادخواست الزام به تنظیم سند به دادگاه ارائه نمایید. ولی با توجه به نحوه تنظیم قرارداد پیش خرید، کم و کیف مراودات و پیگیری های رسمی بعدی شما، نحوه و همزمانی طرح دعوی های شما می تواند متفاوت باشد. بهتر است با مدارک خود به وکیل مراجعه کنید.
اینکه شما با سازنده قراردادی داشتید چون متن قرارداد را من ندیدم فقط می‌توانم به شما عرض کنم آنچه که در قرارداد بابت خسارت تاخیر در انجام تعهدآورده شده حق مسلم شما هست که با دادن دادخواست الزام به انجام تعهد و تنظیم سند به انضمام خسارات و هزینه های دادرسی دادخواستی را به دادگاه تقدیم نمایید ولی بابت اینکه ساختمان خلاف دارد � میتوانید با دادخواست هم‌زمان رفع خلافی ساختمان را هم در مطالبات خود بیاورید از این دادخواست شما سه بخش دارد اول الزام به تنظیم سند و انجام تعهد دوم مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد البته چنانچه در قرارداد لحاظ گردیده باشد سوم الزام خوانده یا سازنده به رفع خلاف شهرداری یا اداره ای که خلافی را اعلام نموده البته چون ساختمان را تحویل داده و برق با هم مشترک هستید �توانید الزام به اخذ کنتور و لوازم انجام تعهد را هم بخواهید در قرارداد تون زمانی برای تحویل مبیع اگر قید شده احتمالاً خسارتی هم بابت عدم تحویل در نظر گرفته شده وگرنه چون تحویل داده و در آن زندگی می کنید دیگر نمی‌توانید مدعی خسارت شویم موفق باشید.
سوال
شخصی سال 88 سند یک خانه ویلایی را به سه تا از پسرانش ( به صورت دو دانگ به هر پسر ) در ازای دریافت مبلغی انتقال داده ، خانه مذکور یک باب مغازه دارد اما مغازه سند مجزایی نداشته و سرقفلی هم نداشته و اینکه خانه مذکور کلا 115 متر می باشد که کل متراژ در سند به صورت عرصه و اعیان ثبت شده الان درخواست ابطال سند داده که چون مغازه سند نداشته و در متن قرارداد حرفی از مغازه مذکور نشده است ایا درخواستش تایید می شود.
پاسخ
سلام خیر چون تمام شش دانگ منزل را فروخته. و. مغازه هم که تجاری نمی باشد و دارای سرقفلی هم نمی باشد.
AVAT GALAM MOHSENDADASHPOUR MZM22MZMKM13991014
محسن داداش پور mohsendadashpour
* آ *و*ا*ت* *ق*ل*م*
دیدگاه تان را ارسال کنید
برای ارسال نظر خودتان لطفا در نوار زیر روی جمله ی ((نظر بدهید)) را تیک بزنید
📚پژوهشگر اسناد خطی، تبارشناسی و فرهنگ عامه، شاعر و سخنران، مدیر پژوهش ادملاوند و آوات قلم