🇮🇷#پژوهش_ادملاوند edmolavand
📲اشتراک گذاری در شبکه های اجتماعی
#آگاهی_بخشی
#آموزش
#حقوقی
#پرسش_پاسخ
📜#بنچاق
در گذشته، بنچاق به سندی عادی که قبل از تصویب قانون ثبت نوشته می شد اطلاق می گردید. این سند معمولا توسط کاتبین و اشخاص باسواد نوشته می شد و توسط معتمدین و علمای دینی مهر و امضاء می گردید و اشخاص برای اثبات مالکیت خود، به آن استناد می کردند.
بعد از اجرای قانون ثبت، بنچاق به سندی گفته می شود که پس از نقل و انتقال ملک، توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم می گردد و حاوی تمام جزئیات و متعلقات و مشخصات ملک می باشد؛ مانند قید شماره های مربوط به آب، برق، تلفن و ...، و مطالبی در بنچاق نوشته می شود که در دفترچه مالکیت نیست و برای دسترسی به مشخصات ملک، بهتر است در هنگام انجام معامله، محتویات بنچاق مورد مطالعه و بررسی قرار گیرد.
📜نقش تاریخی بنچاق:
پیش از اجرای نظام سندهای تک‌برگ و ثبت الکترونیک املاک، بنچاق تنها سند مالکیت محسوب می‌شد. خریداران با دریافت این برگه، مالکیت خود را اثبات می‌کردند. اما با اصلاح قوانین ثبتی و راه‌اندازی سامانه‌های مدرن، امروزه پس از تنظیم بنچاق، سند رسمی مالکیت (تک‌برگ) توسط اداره ثبت صادر می‌شود.
📝کاربردهای کنونی بنچاق
اگرچه بنچاق دیگر سند مالکیت نیست، اما همچنان اهمیت حقوقی دارد:
- ثبت دقیق جزئیات معامله
- قابلیت استناد در دادگاه‌ها در صورت اختلاف
- تکمیل‌کننده اطلاعات سند مالکیت
📜محتویات بنچاق:
این سند معمولاً شامل موارد زیر است:
- مشخصات کامل طرفین معامله (نام، کد ملی، آدرس)
- جزئیات ملک (پلاک ثبتی، مساحت، کاربری، آدرس)
- مبلغ معامله و نحوه پرداخت
- شروط اضافی قرارداد
- نام و مهر دفترخانه و امضای سردفتر
📌تفاوت بنچاق با سند مالکیت
- بنچاق:
سند معامله است که در دفترخانه تنظیم می‌شود و توافقات را ثبت می‌کند.
- سند مالکیت: توسط اداره ثبت صادر می‌شود و مالکیت قانونی را اثبات می‌نماید.
📌تفاوت بنچاق با مبایعه‌نامه
- مبایعه‌نامه:
سند عادی است که طرفین بدون حضور دفترخانه تنظیم می‌کنند و قابل انکار است.
- بنچاق: سند رسمی است که توسط دفترخانه تهیه می‌شود و تنها می‌توان نسبت به آن ادعای جعل کرد.
🔲چرا نگهداری بنچاق مهم است؟
- اثبات تعهدات و شروط خاص در دعاوی حقوقی
- نیاز به اطلاعات آن برای پیگیری‌های ثبتی
- درج برخی جزئیات (مانند روش پرداخت) که در سند مالکیت وجود ندارد.
✍در صورت گم شدن بنچاق چه باید کرد؟
با مراجعه به دفترخانه محل ثبت معامله و ارائه مدارک هویتی، می‌توان رونوشت رسمی آن را دریافت نمود.
📖نتیجه‌گیری:
بنچاق اگرچه جایگاه سابق خود را به عنوان سند مالکیت از دست داده، اما همچنان به عنوان سند معتبر معاملات ملکی، نقش کلیدی در مستندسازی و حل اختلافات ایفا می‌کند.
💢آشنایی باانواع سند:
۱)-سندملکی مشاع:
یک ملک چند مالک دارد و بین چند شریک تقسیم شده است.
۲)-سندملکی ششدانگ:
یک ملک به یک شخص تعلق دارد.
۳)-سندملکی تک برگ:
نوع جدید و امروزی سند است که از سوی مراجع رسمی تهیه و تایید شده است. اصالت و خوانا بودن از مزایای این سند است.
۴)-سندملکی تفکیکی:
یک ملک بین چند نفر تقسیم شده است و قسمت‌های تقسیم شده هر کدام در قالب یک سند از هم تفکیک شده است.
۵)-سندملکی عرصه و اعیان:
منازل مسکونی که از نوع آپارتمان هستندعرصه و اعیان دارند. سند عرصه مربوط به زمینی است که آپارتمان در آن بناشده است و سنداعیان مربوط به سند واحدهایی است که روی آن زمین ساخته شده است.
۶)-سندملکی بنچاق:
در قدیم به قراردادهایی که مردم بین خودشان می‌نوشتند و برای تایید و مهر و امضا نزد علما و چهره‌های سرشناس می‌بردند، بنچاق گفته می‌شد.
۷)-سندملکی منگوله‌دار:
سندهایی که بایک نخ و یک تکه سرب توسط اداره ثبت اسناد پلمپ شده‌اند. مالکیت در اینگونه سندها قطعی است.
۸)-سندملکی وکالتی:
سندی که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل تنظیم شده است. در این گونه سندها، وکالت رسمی و محضری ثبت شده نیاز است.
۹)-سندملکی رهنی:
سندی که در قبال وام برای مدتی که قرار است وام پرداخت شود در رهن بانک قرار می‌گیرد. این موضوع در خود سندهم ذکرمی‌شود و سپس به خریدار تحویل داده می‌شود.
محسن داداش پور باکر
─═༅𖣔❅ ⃟ ⃟ ﷽ ⃟ ⃟ ❅𖣔༅═─
📑#پژوهش_ادملاوند
@edmolavand
📚#آوات_قلمܐܡܝܕ
📡✦࿐჻ᭂ🇮🇷࿐჻𖣔༅═─
📚پژوهشگر اسناد خطی، تبارشناسی و فرهنگ عامه، شاعر و سخنران، مدیر پژوهش ادملاوند و آوات قلم