welcome. good day,welcome in the name of the allah.avat qalam mohsendadashpour mzm22mzkm13991014
محسن داداش پور mohsendadashpour
به صفحه شخصی محسن داداش پور آوات قلم خوش آمدید
سوال
با سلام. من یه آپارتمان در مسکن مهر ..... تحویل گرفتم سال 90. و در قرارداد در یکی از بندها ذکر شد که انتقال سند بعد از تحویل تا 18 ماه بعد باید سند بخوره الان سال 99 کارفرما اومده میگه بیایین سند بزنید و مبلغ 4 میلیون هم برای سند باید بدیم. آیا میتونم با همون قرارداد که مدعی 18 ماه بعد از تحویل منزل باید سند بخوره ادعایی یا شکایتی بکنم. اگه راهنمایی بکنید ممنون میشم.
پاسخ.
با سلام
بله به استناد همان قرارداد که ایشان مکلف بوده سند بنام شما منتقل نمایید میتوانید طرح دعوی نمایید.
سوال
سلام یک واحد اپارتمان در سال 96 خریده ام. 40میلیون جهت انتقال نداده ام و در قولنامه صادره در املاک قرار شد پس از 8ماه چنانچه فروشنده تاخیر کرد ماهی 1/5میلیون از لبش کسر گردد الآن نزدیک به 1/5سال است که بدلیل اختلاف با سازنده سند را صادر نمی کند
من چه کار باید بکنم که به سند برسم.
پاسخ
سلام.از طریق دادگاه اقدام کنید.
سوال
اینجانب مقداری پول در حساب شهرداری از بابت انجام پروژه داشتم. و شخصی آپارتمان ساز باید جهت تسویه حساب به شهرداری مبلغی را پرداخت می نمود. اینجانب اقدام به خرید یک واحد آپارتمان به صورت قول نامه ای از آن شخص آپارتمان ساز نمودم. در قولنامه ذکر کردیم که من به صورت تهاتر بدهی ایشان را به شهرداری از محل حساب خود در شهرداری پرداخت کنم. و قولنامه را امضا کردیم. بعدها در عمل با توجه به مشکلات مالی شهرداری، شهرداری تصویب کرده بود که تهاتر ممنوع است. من خانه را تحویل گرفته بودم. برای حل مشکل آن بنده خدا کل پول را به صورت نقد به حساب آن شخص واریز کردم و ایشان هم از طریق همان پول با شهرداری تسویه حساب نمودند. حالا من دو سال است درآن خانه ساکن هستم. هر چند موقع خرید 10% گرانتر به من داد. ولی خوب در این دو سال قیمت خانه 100% گران شده است. و طرف می گوید که چون تو برام تهاتر انجام ندادی (هر چند کل مبلغ را یکجا به حسابش واریز کرده بودم) از به نام کردن سند خودداری می کند. آیا همچین حقی دارد؟ من چکار میتونم بکنم؟ با تشکر.
پاسخ
سلام. خیر شما دادخواست الزام به تنظیم سند بزنید.
سوال
با سلام و احترام
بنده آپارتمانی را پیش خرید نمودم و با شش ماه تاخیر تحویل گرفتم (پرداختهای بنده طبق توافق بوده است) و الان حدود 19 ماه از تاریخی که در مبایعنامه برای انتقال سند در دفترخانه ای که مشخص شده می گذرد ولی سازنده که فروشنده نیز است به دلیل عدم پی گیری پایان کار این کار را انجام نداده است. الان مالک اولیه که با سازنده مشارکت کرده قبض جریمه برای گرفتن پایان کار از شهرداری را دریافت کرده ولی متاسفانه سازنده پاسخگو نیست لطفا راهنمایی فرمایید:
1- آیا بنده به لحاظ قانونی می توانم جریمه را پرداخت و از مانده حساب ایشان کم کنم؟
2- وکالتی که ایشان به نام بنده صادر کرده (اصلش را تحویل نداده) را می تواند مالک اصلی به نام بنده صادر کند؟
3- آیا می توان با توجه به اینکه عدم حضور نگرفته ام از ایشان مدعی خسارتی که در مبایعه نامه آمده شوم؟
با تشکر.
پاسخ
باسلام نگران نباشید.لطفا با وکیل متعهد متخصص تماس بگیرید.
سوال
سلام. من یک واحد آپارتمان مسکونی خریداری کردم که مقرر شد در تاریخ 96/6/20 به دفتر خونه برای ثبت سند مراجعه کنیم اما متاسفانه سند بعد از 3 سال هنوز آماده نشده، لازم بذکره که من تو اون زمان عدم حضور نگرفتم چون به قولهای فروشنده که 3- 4 ماه دیگه حاضر میشه اعتماد کردم. اولین سئوالم اینه که اگه شکایت کنم خسارتی که تو قولنامه ذکر شده رو میتونم دریافت کنم. دوم اینکه برای شکایت باید به کدوم نهاد مراجعه کنم. سپاسگزار
پاسخ
باسلام.همینکه بعد ازتاریخ مقرردرمبایعنامه برای تنظیم سند حاضرنشده وتاکنون سندرابنام شما منتقل نکرده تخلفش محرز وشما مستحق وجه التزام مقرردرمبایعنامه می باشید.دادخواست الزام به تنظیم وانتقال سند ومطالبه وجه التزام مقرردرمبایعنامه راتقدیم کنید.
اگر موعد مشخصی برای انتقال سند قید شده باشد ودر آن تاریخ جهت اخذ گواهی عدم حضور اقدام نکرده باشید نمی توانید خسارت قراردادی را اخذ نمایید ودر رویه قضایی این موضوع مشهود است.اما برای اخذ سند رسمی و...می توانید اقدام نمایید.موفق باشید.
سوال
با سلام. بنده يك واحد آرپاتمان در ..... خريداري كردم كه فروشنده از حضور در دفترخانه و تنظيم سند امتناع ورزيد و بنده به ناچار از دادگاه تقاضاي الزام به تنظيم سند كردم كه مشخص شده ملك توسط طلبكاران فروشنده 4 فقره توقيف شده است و راي دادگاه رد دعوي بنده بوده در حالي كه همه توقيفات بعد از مبايعه نامه بنده اتفاق افتاده با اين حال بنده به عنوان معترض ثالث براي يكي از توقيفات دادخواست دادم و راي دادگاه به نفع بنده صادر شده حالا سئوال بنده اين است كه آيا بايد براي تمام توقيفات دادخواست اعتراض ثالث بدهم يا با همين راي كه به نفع بنده جهت رفع توقيف صادر شده مي توانم مجدد دادخواست الزام به تنظيم سند بدهم؟ لطفا راهنمايي فرماييد. باتشكر.
پاسخ
با سلام
می باید برای هر فقره توقیف، جداگانه دادخواست اعتراض ثالث ثبت کنید.
قابل انجام است.
با توجه به اینکه توقیفات درهرمرحله نسبت به مازاد مرحله قبل بوده لذا با حکم صادره ازشعبه که به نفع شما شده میتوانید درسه مرحله دیگر اعتراض ثالث بدهد تا ملک تماما رفع توقیف شود.
باید تمام توقیفات مرتفع شود لذا نیاز به دعاوی جدید هست.
سوال
با عرض سلام و خسته نباشید
بنده یک واحد آپارتمان پیش خرید کرده ام. در مبایعه نامه قید شده که واحد دارای پارکینگ و انباری است اما متراژ انباری درج نشده است.
در مجتمعی که بنده واحد پیش خرید کرده ام دو دسته واحد وجود دارد: واحدهای متراژ پایین و واحدهای متراژ بالا
در همین خصوص دو دسته انباری هم در مجتمع تعبیه شده است: متراژ پایین و متراژ بالا
بنده یک واحد متراژ بالا خریداری کرده ام
حالا سوال اینجاست که به بنده انباری متراژ پایین تعلق میگیرد یا خیر؟ با استناد به چه بند قانونی؟ در صورت عدم رعایت آیا امکان شکایت وجود دارد؟
ممنون.
پاسخ
با سلام اگر در صورت مجلس تفکیکی قید شده باشد بله چرا که در ابتدا نیز قید شده که واحد دارای پارکینگ و انباری میباشد شما لطفا به شهرداری و دفترخانه مربوطه مراجعه نمایید مشخص میگردد کدام انباری و پارکینگ متعلق بشماست و بدنبال ان حق اقدام قانونی وجود دارد.
بله اگر مفاد قرارداد و توافق رعایت نشده باشد میتوانید اقدام قانونی نمایید.
دوباره پرسیدن:
ضمن تشکر از پاسخگوی
متاسفانه بدلیل عدم شناخت بنده در مبایعه نامه فقط قید شده واحد پارکینگ و انباری دارد، قید نشده که کدام انباریست
من فکر میکردم در زمان اخذ پایان کار مشخص می شود
الان که واحد را تحویل گرفته ام انباری کوچک به من داده اند در صورتی که واحدم جزء واحدهای متراژ بالاست
میتوانم اقدام قانونی کنم؟
پاسخ
وقتي متراژ قيد نشده نميتوان شكايت نمود و بايد تمكين نماييد.
بستگی دارددرسندرسمی شماکدام انباری ذکرشده وهمان ملاک است واگربیع عادی داریدکسی که انباری به شماداده اگرمالک انباری بوده حق باشماست.
معمولا در اسناد مربوط به شهرداری و اداره ثبت تعلق انباری یا پارکینگ به واحد ها مشخص می باشد.
صورتمجلس تفکیکی ساختمان را بررسی کنید در صورتمجلس پارکینگ و انباری متعلق به واحد شما آمده است چنانچه مغایرتی وجود داشت میتوانید اقدام به طرح دعوی نمایید.
دوباره پرسیدن:
ضمن تشکر از پاسخگویی
تقسیم بندی پارکینگ به چه صورت است؟
آیا کسی که ملک را به بنده پیش فروش کرده می تواند هر جایی را که خودش تشخیص می دهد بعنوان پارکینگ بنده تعیین کند یا تقسیم پارکینگ ها الگوی خاصی دارد؟
پاسخ
اگر در قولنامه نیامده باشد این تقسیم بندی به صورت توافقی یا فرعه کشی خواهد بود.یاالله
avat qalam mohsendadashpour mzm22mzkm13991014
محسن داداش پور mohsendadashpour
* آ *و*ا*ت*
*ق*ل*م*
دیدگاه تان را ارسال کنید
لطفاً از درج نظرات غیر مرتبط با این صفحه خودداری کنید.
برای ارسال نظر خودتان لطفا در نوار زیر روی جمله ی ((نظر بدهید)) را تیک بزنید
📚پژوهشگر اسناد خطی، تبارشناسی و فرهنگ عامه، شاعر و سخنران، مدیر پژوهش ادملاوند و آوات قلم