🇮🇷#پژوهش_ادملاوند edmolavand@
⏰زنگ حقوقی پژوهش ادملاوند
#حقوقی
#پرسش_و_پاسخ
🔴موضوع اول :
۷ استعلام ضروری قبل از خرید ملک
۱/استعلام جعلی نبودن سند👇
به سندی که در دست فروشنده میبینی، اعتماد نکن🚫
به راحتی میشه سند جعل کرد⚠️
برای اطمینان از اصالت سند، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید یا از سامانه #ثبت_من استعلام بگیرید. ❌
۲/بررسی مالکیت فروشنده👇
مشخصات مدارک هویتی فروشنده مثل کارت ملی و شناسنامه رو با مشخصات مالک در سند تطبیق بدهید. ❌
۳/استعلام توقیف نبودن ملک👇
ممکنه ملک به دلیل بدهی یا مهریه در توقیف باشه⚠️
پس حتما از دفترخونه یا سایت #ثبت_من از این موضوع آگاه بشید. ❌
۴/استعلام در رهن بودن ملک👇
اگر ملک به هر دلیلی در رهن بانک باشه، برای خریدش نیاز به موافقت بانک دارید⚠️
این مورد رو هم از دفترخونه یا سایت #ثبت_من استعلام بگیرید.
۵/استعلام ممنوع المعامله نبودن👇
ممکنه مالک به دلایل مختلف مثل ورشکستگی یا ارتکاب جرم‌هایی از معامله منع شده باشه ⚠️ که معامله با این اشخاص باطله❌❌ حتماً از دفترخونه یا سایت من استعلام بگیرید.
۶/استعلامات شهرداری
با مراجعه به شهرداری از تخلفات ساختمانی عقب نشینی‌ها و غیره... مطلع بشید⚠️
۷/استعلام از منابع طبیعی👇
اگر ملک در شمال یا حاشیه شهرها می‌خرید، از ملی نبودن زمین با مراجعه به اداره منابع طبیعی مطلع بشید ⚠️
چون دولت ملک رو ازتون می‌گیره!
🟠موضوع دوم: انواع رسیدگی
۱- رسیدگی شکلی و
۲- رسیدگی ماهوی.
⚖ رسیدگی شکلی :
📌دادگاه وارد ماهیت دعوی نمیشود بلکه شکل و فرم شرایط قانونی طرح دعوی را مورد ملاحظه قرار میدهد.
مثلاً آیا خواهان سمت دارد یا خیر؟
آیا دادگاه صلاحیت دارد یا خیر؟
آیا خواهان ذینفع هست یا خیر؟
آیا خواهان اهلیت دارد یا خیر؟
👈 نکته مهمی که باید به آن اشاره نمود آنست که دادگاه موارد شکلی را بررسی میکند اگر درست بود، دادگاه وارد ماهیت دعوی میشود اما اگر ایراد شکلی وارد بود دادگاه وارد ماهیت دعوی نشده بلکه با "صدور قرار" ، فارغ از رسیدگی میشود.
👇
بنابراین تصمیم دادگاه در رسیدگی شکلی اگر مسائل شکلی رعایت نشده باشد "به صورت قرار" خواهد بود.
⚖ رسیدگی_ماهوی:
دادگاه به اصل موضوع دعوی میپردازد و دلایل طرفین را برای تشخیص حق از ناحق مورد ارزیابی قرار میدهد. 👈تصمیم دادگاه در رسیدگی ماهوی به صورت حکم میباشد.
📜 منظور از رأی همان قرار یا حکم است یعنی قرار یا حکم دادگاه را رأی گویند.
📝نکته:
رسیدگی ماهوی خود بر دو نوع است: ■رسیدگی موضوعی
■رسیدگی حکمی.
⚖رسیدگی_موضوعی :
👇
دادگاه باید تشخیص دهد ماهیت دعوی چیست براي مثال بيع است یا صلح. این رسیدگی دادگاه رسیدگی موضوعی است اما دادگاه باید بعداً حکم قضیه را صادر نماید.
⚖رسیدگی حکمی :
👇
رسیدگی وقتی حکمی است که دادگاه حکم صادر میکند.
✍اصحاب دعوا در رسیدگی موضوعی دخالت میکنند و رسیدگی حکمی با قاضی است. به بيان ديگر ( اثبات مسايل موضوعي با اصحاب دعوا و اثبات مسايل حكمي با دادگاه است ).
#قرارگاه_فرهنگی_سیده_میر_مریم
🌐http://mzm22mzm.blogfa.com
🌸اَلّلهُم عجِّل‌لِوَلیِّکَ الفَرَج‌َ🌸
🍃⃟🌸᭄•🍃⃟🌸᭄﷽🍃⃟🌸᭄•🍃⃟🌸᭄•
📚#آوات_قلمܐܡܝܕ
💥#پژوهش_ادملاوند
@edmolavand
@sayedhmirmaryam
📡✦࿐჻ᭂ🇮🇷࿐჻𖣔༅═─
📚پژوهشگر اسناد خطی، تبارشناسی و فرهنگ عامه، شاعر و سخنران، مدیر پژوهش ادملاوند و آوات قلم