* آ *و*ا*ت*
*ق*ل*م*
GOOD DAY. WELCOME IN THE NAME OF THE ALLAH .AVAT GAALAM MOHSENDADASHPOUR MZM22MZMKM13991014
با سلام و آرزوي موفقیت و تشکر از ارتباط شما با وب سایت آوات قلم
کدپرسشگر140101311218
با سلام پاسخ سوالات شما به شرح ذیل است:
سوال
من حدودا یک ماه پیش یک پلاک زمین از فردی به صورت وکالتی خریداری کردم که اون هم از برادرش وکالت داشته و برادرش از همسرش جدا شده بود وقبلا همسرش از طریق اجراییه ثبت اموالش از جمله یک خودرو واین زمین رو که در واقع امتیازی بوده توقیف کرده که بعد ازمدتی خود شاکی نمیدونم حالا به چه دلیلی مختومه کرده بود و شوهرش متوجه شده بود ورفع توقیف کرده بودوخودرو رو فروخته و تعویض پلاک شده ونامه رفع توقیف زمین هم به هیات واگذاری زمین داده که من بعد از آن زمین رو خریداری کردم وقولنامه و وکالت نامه دارم ولی متاسفانه از طریق دادگاه تامین خواسته داده و اومده دستور توقیف آورده جالب تر اینکه قاضی پرونده خودرویی که تعویض پلاک شده هم دستور توقیف داده وانتقال داده پارکینگ کرده البته در جواب نامه ای که از اجرای احکام برای زمین من آورده هیات اعلام کرده که قبلا فروخته شده و اکنون فاقد امتیاز است خواستم راهنمایی بفرمائید که آیا این مورد برای من که به صورت سند عادی ووکالت است و سند مادر به نام هیات است وبا خود وکالت نامه بعدا به نام خودم می خوره مشکلی ایجاد میکنه یا نگرانش نباشم
پاسخ
در صورتی که تأمین خواسته بعد از واگذاری زمین به شما بوده، قاعدتاً مشکلی به وجود نخواهد آمد و چنانچه اقدامی در خصوص زمین صورت بگیره، شما با ارائه اسناد و مدارک در اختیار میتونید از خودتون دفاع کنید.
سوال
مدت 25سال دارم زندگی میکنم و همسرم اعتیاد به تریاک داشت که ترک کرد و الان نزدیک به پنج سال هست شیشه مصرف میکند که اون را هم ترک میکند ولی باز شروع میکند حالا چه تعهدی ازش بگیرم که قانونی باشه و حق طلاق را ازش بگیرم و مسئله. دیگر که به هیچ عنوان دیگر باعث آزار و اذیت ما نشود و کاری به من و فرزندانش نداشته باشه و مهریه من را هم کامل پرداخت کنه؟
پاسخ
اعتیاد زوج به یکی از انواع مواد مخدر که به اساس زندگی خانوادگی خلل وارد آورد، از مصادیق عسر و حرج محسوب میشود و به واسطهٔ آن می‌توان تقاضای طلاق کرد. همچنین شما امکان اخذ وکالت بلاعزل در طلاق را نیز از همسرتون دارید. در خصوص مهریه نیز باید گفت که مهریه اصولاً عندالمطالبه است و شما هر زمان میتوانید برای دریافت آن اقدام کنید و نیازی به اخذ تعهد از همسرتون ندارید.
اولا وکالت بلاعزل با قید مدت مثلا 30 ساله بگیرید با تمام اختیارات قانونی که این اختیارات با مشورت وکیل باشد.
ثانیا برای تعهدات هم در دفترخانه اسناد رسمی سند اقرار نامه تنظیم کنید و تعهد به دادن نفقه شما و فرزندان هم قید شود متن این تعهد هم با مشورت وکیل باشد.
سوال
زمینی دارم در منطقه مسکونی.........آمل یک از اهالی محل بون اجازه در ورودی زمین من چندین درخت کاشته حتی انتهای کوچه بن بست کرده وسط کوچه درخت کاشته باید چکار کنم یه سال دیگه درختان بزرگ شوند جریمه قطع انه سنگینتر میشود چه کنم اگر بخواهم عملیات ساختمانی شروع کنم درختان مانع اند چه کنم؟
پاسخ
هیچ شخصی نمی تواند در زمین دیگری بدون اذن او درخت بکارد لذا برای قلع درختان اقدام به طرح شکایت کیفری نمایید تا اعاده وضع به حال سابق به صورت قانونی انجام شود خودتان قطع نکنید چون تخریب محسوب می شود هر چند در زمین شما باشد.
سوال
پدر مادرم حدود 30 سال پیش و مادر مادرم هم حدود 40 سال پیش تو روستا فوت شدن سال 82 مادرم رفت یه وکالت داد به برادر زاده هاش تا سهم الارث پدری و مادری رو بفروشن چون اونا روستا هستن و ما خیلی روستا نمیرفتیم حالا سهم الارث مادری رو فروختن یه تومن هم به ما نمیدن میگیم میخواهیم شکایت کنیم میگن پدرت صلح نامه نوشته تمام اموالشو داده به ما
حالا 2 تا سوال داشتم:
1.پدرش میتونسته از بابت همسرش هم صلح نامه بنویسه؟(میتونیم از بابت سهم الارث مادری شکایت کنیم یا نه؟)
2.اگه اونا صلح نامه شون اعتبار داشت،ما میتونستیم بهش وکالت بدیم یا ربطی به اون نداره؟(تاریخ صلح نامه 12 سال قبل از وکالت هست)
پاسخ
باید صلحنامه و مفاد ان بررسی شود. صلح نامه باید رسمی شود.
سوال
شوهرم حدود دوساله منزل ترک کرده ورفته خونه پدرش.من موندم با یه بچه چهارساله.میادسرمیزنه یه خرجی کم وبیش میده با میره.میگه بیا توافقی جدابشیم ولی من گفتم تو ترک خونه کردی برو شکایت برا طلاق ولی این کاره نمیکنه.به نظر شما من چکار کنم؟اگه برم برا ترک منزل براش شکایت پیش میبرم؟من دنبال طلاق نیستم.
پاسخ
شما با اثبات ترک منزل میتوانید فقط طلاق بگیرید اگر تمایل به طلاق ندارید باید تحمل کنید.
شما میتوانید مطالبات مالی خود را درخواست کنید تا با حربه مالی مکلف به توافق برای طلاق شود . از جمله نفقه. مهریه. اجرت المثل.
لطفا صبور باشید و یا توکل به خدا عاقلانه مسئله را حل کنید.
سوال
ملک موقوفه را بدون اجازه متولی به من اجاره واعیانی ان را واگذار کردندحال متولی تجدید اجاره با من انجام نمی دهد 1-آیا می شود مبایعه نامه را ابطال کرد وبه نرخ روز ثمن رادریافت کرد و2-به چه عنوانی شکایت نمایم؟
پاسخ
مال موقوفه قابل نقل و انتقال نیست الوقف حبس المال و تسبیل المنفع.
سوال
چند ماه پیش متوجه شدم خانمم با یه اقای مجردی رابطه داره که وقتی از خانمم پرسیدم به هیچ عنوان قبول نکردن که بنده شدیدا پیگیر شدم و اون اقا رو پیدا کردم و حضورا هم دیدمشون و از ایشون هم سوال کردم قبول نکردن و به بنده میگفتن مدرکی داری تا اینکه چند وقت بعد متوجه شدم اون خطی که خانمم با این اقا در ارتباط بوده به نام خودم بوده که سریعا پیرینت گرفتم متوجه تعداد زیادی تماس و پیامک شدم ولی بازم هردو قبول نمیکنن به این رابطه،تنها موردی که میتونه به بنده در پرونده کمک کنه متن پیامکهاس،میتونم متن پیامک هارو بازیابی و به قاضی ارائه کنم،لطفا کمکم کنید.
پاسخ
چون خط به نام شماست امکان گرفتن نتیجه کم هست در ضمن مجازات رابطه نامشروع در صورت اثبات فقط از 1 تا 99 ضربه شلاق است.
حتما اقدام کنید.
سوال
بنده خانه پدرم را در روستا........قائمشهر بازسازی کرده ام، بدون آن که دیوار اصلی ساختمان تخریب شود یک طبقه به آن اضافه کردم و نمای آن را تکمیل نمودم. حال از طرف شورای روستا از بنده به دلیل عقب نشینی نکردن شکایت کردند و قرار است کارشناس از دادگستری بیاد. آیا آنها حقی در این باره دارند؟ بدون تخریب دیوار اصلی عقب نشینی باید صورت می گرفت یا خیر؟
پاسخ
اگر مشخص شود شما ساخت و ساز جدید داشته اید باید عقب نشینی میکردید.
جریمه می شوید.
سوال
یکی از ورثه زمین زراعی تقریبا یک هکتار را بدون اجازه ی ورثه ی دیگر فروخته و حالا خریدار توی زمین زراعی درخت کاشته و فنس کشی کرده .......
آیا هر وقت ورثه بخوان زمین و پس بگیرن می تونن شکایت بکنن ؟حتا اگه قولنامه یا سند داشته باشن یا به اسمشون زده شده باشه ؟اونموقع تکلیف سرمایه گذاری های که رو زمین انجام دادن چی می شه؟
پاسخ
اگر قبل از تقسیم ترکه ، یکی از ورثه ، ماترک را انتقال بدهد امکان شکایت وجود خواهد داشت .
معامله صحیح نبوده.
خریدار برای هزینه ها به فروشنده مراجعه میکنه.
سوال
پدر بنده در قید حیات یه قطعه زمین کشاورزی را با شخصی عوض نموده بوده دو به متراژهای هم، پس از فوت طرفین وارث بیشتر از مقدار زمین مشخص شده را تصاحب نموده از طرفی ما هیچ گونه اقدام قضایی نکردیم، تا پس از گذشت چند سال از طریق دادگاه اقدام کردیم، دادگاه به دلیل گذشت بیش از یک سال از زمان تصرف زمین رای را به نفع طرفین صادره نمود، چگونه امکان باز پس گیری يا فسخ امکان پذیر هست؟
پاسخ
انقضای مدت تاثیری درموضوع ندارد ازطریق طرح دعوای رفع تصرف عدوانی یااعتراض به رای صادره اقدام کنید .
از طریق حقوقی اقدام کنید.
سوال
چگونه معاوضه زمین کشاورزی را پس از گذشت چند سال فسخ نمود، البته هر دو طرفين در قید حیات نيستند.
پاسخ
معامله مذکور تنها درصورت داشتن اختیارفسخی که درقراردادقید گردیده باشد قابل فسخ میباشد.
باید طبق قرارداد عمل شود .
شما میتوانید سوالات و ابهامات خود را از طریق پل‌های ارتباطی تیم پژوهشی آوات قلم این مجموعه مطرح فرمایید.
AVAT GAALAM MOHSENDADASHPOUR MZM22MZMKM13991014# mohsendadashpour
دیدگاه تان را ارسال کنید
برای ارسال نظر خودتان لطفا در نوار زیر روی جمله ی ((نظر بدهید)) را تیک بزنید
📚پژوهشگر اسناد خطی، تبارشناسی و فرهنگ عامه، شاعر و سخنران، مدیر پژوهش ادملاوند و آوات قلم